Estimer votre bien
Confiez-nous l'estimation de votre bien !|Pourquoi estimer votre bien ?
L’estimation permet d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle, objective et plus proche des réalités du marché.
Pour connaître le bon prix de vente, il est nécessaire de prendre en compte tous les facteurs influant sur la valeur de votre bien. Quand tous ces facteurs sont connus, il en résulte un prix potentiel de vente.
La juste connaissance de la valeur de votre bien va nous permettre d'établir la meilleure stratégie de commercialisation afin d'optimiser les délais de vente.
Nos honoraires d’estimation :
150€ ttc (un avis de valeur ne constitue pas une expertise)
Estimation offerte pour tout mandat de vente confié à l’agence
Découverte de votre bien
- Visite découverte (métrage laser, prise en compte des caractéristiques du bien, emplacement, …)
- Vérification des critères de décence et des éventuels travaux à réaliser pour la vente
- Récolte de documents (charges, taxe foncière, règlement de copropriété, servitude…)
Estimation de votre bien
- Remise en main propre de l’avis de valeur (dossier complet)
- Explication du prix de vente (analyse qualitative, comparative, locative & marché)
- Point sur la réalisation des diagnostics obligatoires préalables avant toute mise en vente
Nos 4 méthode d’analyses de la valeur d’un bien :
Analyse qualitative
Cette méthode permet de définir la valeur du bien en fonction des avantages qu'il procure (l’étage, la vue, la présence d'ascenseur, l'état d'entretien, l'époque et la qualité de la construction, …). Ces différents éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m² en se basant sur le prix moyen constaté sur le secteur.
Analyse comparative
Cette méthode permet de définir la valeur du bien en comparant les biens similaires vendus. Toutefois en cas de marchés spéculatifs, les références de transactions récentes ne peuvent seules servir de base à une estimation.
Analyse locative
Cette méthode permet de définir la valeur du bien en fonction des loyers potentiels qui pourraient être générés par sa mise en location et selon un taux de rendement susceptible d'être retenu dans le contexte actuel (méthode de capitalisation).
Analyse marché
Cette méthode permet de définir la valeur du bien en fonction des biens similaires à vendre actuellement (image en temps réel) et de connaître votre positionnement par rapport à cette concurrence.
