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Confiez-nous la location de votre bien !| Pourquoi choisir RIVE IMMOBILIER LEMAN pour louer ?
Profitez de notre expertise et de notre parfaite connaissance du marché local, pour vous simplifier la recherche de votre futur locataire.
Honoraires d’entremise :
2.00€ ttc/m²
(honoraires à la charge exclusive du propriétaire)
Découverte du bien
- Réalisation d’une « visite-conseil » : avis techniques personnalisés sur les aménagements ou équipements à prévoir (cuisine équipée, placards, …)
- Vérification du respect des critères de décence
- Vérification des 11 éléments obligatoires pour la location de logement meublé
- Accompagnement et/ou représentation lors de la livraison d’un logement neuf
Estimation du loyer
- Estimation précise du loyer : analyse du marché, des caractéristiques du bien, emplacement, ...)
- Estimation du montant de la provision de charges locatives selon décompte du syndic de copropriété
- Contrôle des plafonds de loyer selon le type d’investissement (Pinel, Duflot…)
Commercialisation
- Signature électronique du mandat de gestion
- Commande des diagnostics techniques obligatoires (DPE...) auprès d’un diagnostiqueur : coût des diagnostics à la charge du propriétaire
- Envoi des diagnostics au propriétaire
- Diffusion et mise en publicité du bien à louer : prise de photos, réalisation d’une visite virtuelle 360°, pose d’un panneau, affiche vitrine, site d’annonces immobilières, réseaux sociaux, …)
- Recherche de locataires via notre fichier clients
Honoraires de visites :
4.00€ ttc/m²
(honoraires à la charge du propriétaire)
4.00€ ttc/m²
(honoraires à la charge du locataire)
Découverte du candidat
- Recueil des demandes de visites
- Prise de rendez-vous qualifié
- Confirmation systématique des rendez vous
- (avec information au propriétaire)
Visites
- Réalisation des visites personnalisées (accompagnement physique, visio, visite virtuelle)
- Remise d’une fiche récapitulative du bien et du dossier de location
Compte rendu de visite
- Envoi au propriétaire d’un compte rendu détaillé après chaque visite de son bien (points positifs et/ou négatifs cités par les candidats locataire)
Honoraires de constitution de dossier :
1.00€ ttc/m²
(honoraires à la charge du propriétaire)
(honoraires à la charge du propriétaire)
1.00€ ttc/m²
(honoraires à la charge du locataire)
Réception du dossier
- Réception du dossier de location du locataire et éventuellement du cautionnaire (dossiers de candidatures dématérialisées)
- Vérification des différentes pièces constituant le dossier de location (assisté par un logiciel IA)
- Vérification des contraintes imposées par les éventuelles mesures de défiscalisation choisies par le propriétaire (plafond ressources, …)
Sélection du locataire
- Étude de la solvabilité du candidat locataire et de leurs éventuels garants (respects des critères de non discriminations l’article 225-1 du Code pénal)
- Agrément de la solvabilité du candidat locataire par l’assurance Garantie de Loyer Impayée (si GLI souscrite)
- Sélection du dossier de location : détermination de la date d’entrée dans les lieux et de la signature du bail (avec information au propriétaire)
Honoraires de rédaction du bail :
3.00€ ttc/m²
(honoraires à la charge du propriétaire)
(honoraires à la charge du propriétaire)
3.00€ ttc/m²
(honoraires à la charge du locataire)
(honoraires à la charge du locataire)
Rédaction du bail & annexes
- Rédaction du contrat de location (vide, meublé, civil,…) et éventuellement d’un acte de caution solidaire
- Annexes : notice d’information, dossier de diagnostics techniques (DPE, ERP et sa cartographie, plan d'exposition au bruit, gaz, électricité, plomb, amiante, …)
- Signature électronique du bail et envoi du contrat signé au propriétaire
Livret d’accueil
- Information concernant les obligations d'entretien du bien par le locataire : Liste des entretiens et réparations locatives et liste des charges récupérables
- Information concernant les démarches à effectuer avant l’entrée dans les lieux : ouverture des compteurs (électricité, gaz, eau, ligne téléphonique,…)
- Information concernant la souscription de l’assurance habitation
- Information concernant le mode de règlements des futurs loyers : chèque, virement, prélèvement (signature du mandat SEPA le cas échéant)
- Frais de rédaction d’actes (avenant, renouvellement du bail, …) : 2.00€ ttc /m² honoraires à la charge du demandeur
- Frais de constitution pour le dossier de congé donné par le propriétaire en respectant les délais et motifs prévus par la loi (vente, reprise pour habiter, motif légitime et sérieux) : notification du congé au locataire par l’agence ou par l'huissier : 100€ ttc honoraires à la charge du propriétaire
Honoraires d'état des lieux :
1.00€ ttc/m² stationnement
2.00€ ttc/m² location vide & locaux
3.00€ ttc/m² location meublée
(honoraires à la charge du propriétaire)
1.00€ ttc/m² stationnement
2.00€ ttc/m² location vide & locaux
3.00€ ttc/m² location meublée
(honoraires à la charge du locataire)
Réalisation de l'état des lieux
- Réalisation d’un état des lieux précis et détaillé sur tablette (avec photos)
- Réalisation d’un inventaire du mobilier (si logement meublé)
- Signature électronique de l’état des lieux
- Remise les clés en échange de l’attestation d’assurance habitation
- Réalisation d’un état des lieux par huissier si l’état des lieux amiable n'est pas possible : les frais d'huissier seront partagés par moitié entre propriétaire et le locataire
Informations pratiques
- Visite des parties communes partagées (local poubelle, local à vélos,…) et rappel de leur utilisation (règlement intérieur de l’immeuble)
- Remise d’une plaque de boite aux lettres provisoire
- Gestion des équipements (transmission du nom du locataire au syndic pour la mise à jour de la platine d’interphone, pour la boîte aux lettres, …)
- Gestion des différents abonnements (service des eaux, contrat vente gaz reparti VGR, …)
- Notification de l’entrée du locataire aux différents services (impôts, ...)
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