Faire gérer votre bien
Confiez-nous la gestion locative de votre bien !|Pourquoi choisir RIVE IMMOBILIER LEMAN pour gérer ?
Grâce à l'expérience acquise au cours de ces 15 dernières années, nous vous offrons notre expertise et notre parfaite connaissance du marché local, pour vous simplifier la vie !
Nous vous proposons une gestion sur-mesure de votre bien, c'est à vous de choisir les options adaptées à vos besoins.
Profitez de notre simulateur pour calculer le coût de votre gestion !
Honoraires de gestion locative :
Location vide :
6.00% ttc
Location meublée, locaux & stationnement :
6.50% ttc
Les prestations de gestion courante !
Gestion financière
- Envoi des avis d’échéance, délivrance des quittances et reçus
- Encaissement des loyers, charges et Dépôts de Garantie (DG conservés par l’agence)
- Gestion des Aides Personnalisées Logement (APL)
- Paiement des factures d’entretien (dans la limite des fonds disponibles)
- Règlement trimestriel des loyers par virement (env. le 25 du dernier mois du trimestre)
- Tenue de la comptabilité propriétaire et locataire
- Envoi du compte rendu de gestion (CRG) par voie dématérialisée
Gestion administrative
- Mise en place du mandat de gestion
- Révision annuelle des loyers (selon les indices en vigueur)
- Régularisation annuelle des charges locatives (selon décompte du syndic)
- Récupération de la Taxe sur les Ordures Ménagères
- Demande, vérification et relance des attestations d’assurances multirisques habitation et des entretiens annuels obligatoires (chaudière, ramonage, pompe à chaleur, VMC double flux, …)
- Toutes missions particulières à la demande expresse du propriétaire (représentation aux assemblées générales, etc…) : frais de vacation (1)
- Frais de clôture et restitution du dossier pour fin de gestion (résiliation, pour vente, reprise, …) : 100€ ttc (2)
Gestion technique
- Demande d'intervention pour tous travaux d’entretien courant urgents ou non (avec information au propriétaire)
- Demande de devis auprès d’artisans
- Accord écrit du propriétaire dès 200€ ttc
- Suivi des travaux (sans responsabilité de maitrise d'œuvre)
- Assurer le suivi des levées des réserves & le suivi des garanties contractuelles de construction (parfait achèvement, biennale) : frais de vacation (1)
- Frais constitution d’un dossier pour tous travaux > 2 000€ ttc (cuisine équipée, ameublement d’un logement meublé, peinture, …) : 5%ttc du montant total des travaux (2)
Gestion des sinistres
- Constitution d’un dossier sinistre (ex. : dégât des eaux, …)
- Déclaration du sinistre auprès des assurances (DO, PNO, MRH, …)
- Demande de devis de réfection
- Encaissement des indemnités d’assurance
- Suivi des travaux de réfection (sans responsabilité de maitrise d'œuvre)
- Gestion des litiges auprès du locataire :nuisances envers le voisinage, non-respect du règlement, ...
- Représentation du propriétaire (si réunion d’expertise) : frais de vacation (1)
- Représentation du propriétaire lors d’une commission de conciliation/médiation : frais de vacation (1)
Gestion du contentieux
- Envoi de relance simple (locataire & garant)
- Envoi d’une mise en demeure (locataire & garant)
- Convocation en agence du locataire débiteur pour rechercher une solution de recouvrement amiable (plan apurement dette…)
- Constitution d’un dossier contentieux
- Transmission du dossier locataire débiteur à l’huissier pour la signification d’un commandement de payer
- Transmission du dossier locataire débiteur à l’avocat
- Suivi du dossier contentieux (huissier, avocat,…) pour les lots non assurés par l’assurance GLI : frais de vacation (1)
- Reprise d’un dossier externe avec des contentieux : frais de vacation (1)
- Gestion des saisies administratives à tiers détenteur (SATD) : frais de vacation (1)
Départ du locataire
- Vérification de la validité du congé de départ du locataire sortant
- Notification de la date de départ au propriétaire et au locataire sortant
- Réalisation d’une « visite conseil » afin de faire le point sur l’état du logement
- Notification des éventuels travaux à effectuer par locataire et par le propriétaire
- Etablissement du décompte de départ du locataire & restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux
- Notification de la nouvelle adresse du locataire sortant aux différents services (impôts, CAF, ...)
Sélectionnez vos options :
+ 0.25% ttc
Paiement des charges de copropriété auprès
du syndic par l’agence (sous réserve des fonds)
+ 0.25% ttc
Espace propriétaire en ligne (extranet)
Accès l'intégralité de votre dossier 24h/24 & 7j/7 (solde compte, documents numérisés, factures, …)
+ 0.50% ttc
Envoi du compte rendu de gestion
par voie postale
+ 0.75% ttc
Règlement mensuel des loyers par virement bancaire (acompte 100% ; env. le 25 de chaque mois)
+ 0.75% ttc
Etablissement de l’aide à la déclaration
des revenus fonciers
(tableau récapitulatif de dépenses et recettes)
+ 2.50% ttc
Assurance Garantie des Loyers Impayés (GLI)
avec extension clause frontalière,
garantie des détériorations immobilières,
garantie protection juridique
