Mettre en vente
Confiez-nous la vente de votre bien !|Pourquoi choisir RIVE IMMOBILIER LEMAN pour vendre ?
Chez RIVE IMMOBILIER LEMAN ASSOCIES, notre philosophie est de gérer chaque dossier au cas par cas dans une relation de confiance réciproque. C'est pourquoi nous ne visons pas la quantité de ventes mais la qualité, afin de réaliser la vôtre dans les meilleures conditions.
Parce que votre projet est unique, elle mérite un accompagnement personnalisé.
Grâce à l'expérience acquise au fil des 15 dernières années, nous vous proposons de profiter de notre expertise, de notre passion pour notre métier et de notre parfaite connaissance du marché local, pour aboutir à la réussite de votre projet de vente.
(garage & parking) :
forfait 2 000€ ttc
mandat exclusif : 5% ttc
(avec un min. de 8 000€ ttc)
mandat non-exclusif : 6% ttc
(avec un min. de 10 000€ ttc)
mandat exclusif : 8% ttc
(avec un min. de 8 000€ ttc)
mandat non-exclusif : 10% ttc
(avec un min. de 10 000€ ttc)
Les délais et étapes importantes pour un achat ou une vente réussie !
Choix du mandat
- Détermination du prix de vente et du type de mandat
- Signature électronique du mandat
- Elaboration de la stratégie de vente
Préparation de la vente
- Elaboration du dossier de vente
- Assistance à la réalisation des diagnostics obligatoires
- Prise de photos, vidéos et visite virtuelle 360°, pour mettre en valeur le bien
- Conseils « home-staging » afin d’aider les potentiels acheteurs à se projeter (dépersonnalisation, …)
Commercialisation :
- Proposition à notre fichier clients en avant-première
- Diffusion de l’annonce sur notre site internet, sur les portails immobiliers spécialisés et sur les réseaux sociaux
- Campagnes d’e-mailing
- Affiche vitrine et pose d’un panneau (si adapté)
Découverte des acquéreurs :
- Prise de rendez-vous qualifié
- Vérification du financement et mise en relation avec nos courtiers
Visites :
- Signature d’un bon de visite (papier ou dématérialisé)
- Visite personnalisée
- Mise en valeur des points forts sans cacher les défauts
- Remise d’une fiche récapitulative du bien
- Envoi au propriétaire d’un compte rendu détaillé après chaque visite (points positifs et/ou négatifs)
Les offres :
- Réception des offres d’achat
- Etudes des moyens de financement (accord de principe d’une banque, apport personnel, …)
- Présentation des offres au vendeur
J+0 :
Signature du compromis de vente
- Rédaction du compromis de vente avec les annexes
- Signature du compromis en agence
J+10 :
Fin du délai de rétractation
- Fin du délai de rétractation de l’acquéreur de 10j (délai SRU)
- L’acquéreur verse au notaire le montant du dépôt de garantie (env. entre 5% et 10%)
- L’acquéreur effectue les démarches de financement auprès d’organismes de crédit (plusieurs banques ou courtier)
J+60 :
Fin du délai des conditions suspensives
- Le délai légal minimum pour obtenir le financement est de 30j
- Si le crédit est accordé : édition des offres de prêt par la banque
J+71 :
Fin du délai de réflexion du prêt
- Fin du délai de réflexion de l’acquéreur de 10j (délai SCRIVENER)
J+80 :
Préparation de l’acte
- Le notaire a purgé les droits de préemption
- Rédaction du projet d’acte de vente et décompte
- Déblocage des fonds
J+89 :
Contre visite
- Contre visite et relevé contradictoire des compteurs (électricité, gaz, eau, …)
Signature de l’acte authentique
- Accompagnement au rendez-vous notaire pour la signature définitive de l’acte authentique
- Le notaire remet officiellement les clés au nouveau propriétaire
Prenez rendez-vous avec nous !